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关于公布乌鲁木齐市城区土地基准地价更新调整结果的通告

来源 乌鲁木齐市人民政府 发布时间 2020-10-15 16:10 阅读

为进一步加强公示地价体系建设与管理,优化土地资源配置,促进城市土地科学开发利用,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规规定,经自治区自然资源厅验收和市人民政府同意,现将更新调整后的基准地价予以公布。

一、适用范围。本次公布乌鲁木齐市基准地价适用范围为乌鲁木齐市城区,包括:乌鲁木齐甘泉堡经济技术开发区(工业区),达坂城区新疆化肥厂、达坂城区盐湖化工厂。按照商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地等用途,分别确定各级别土地基准地价。

二、执行日期。本通告自20201015日起施行。《关于公布更新调整后乌鲁木齐市城区土地基准地价的通告》(乌政通〔201331号)自本通告施行之日起停止执行。

三、具体标准。更新调整后的城区基准地价标准和细分用途基准地价详见附件1、附件2

特此通告。

 

附件:1.更新调整后城区基准地价

2.更新调整后细分用途基准地价

                        

 

                                                                                                                         20201010

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

 

更新调整后城区基准地价

 

    一、乌鲁木齐市城区

(一)基准地价内涵。

1.估价期日:202071日;

2.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年;

3.容积率:商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0

4.开发程度:宗地外七通(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯、通暖)、宗地内场平

5.权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。

(二)基准地价标准,具体详见下表

级别

基准地价

用途

IV

商服

用地

基准地价(元/平方米)

10480

8400

6700

5000

3900

2500

1800

基准地价(万元/亩)

698.67

560.00

446.67

333.33

260.00

166.67

120.00

住宅

用地

基准地价(元/平方米)

9000

7800

6500

4800

3700

2400

1600

基准地价(万元/亩)

600.00

520.00

433.33

320.00

246.67

160.00

106.67

工业

用地

基准地价(元/平方米)

1080

825

690

540

375

225

160

基准地价(万元/亩)

72.00

55.00

46.00

36.00

25.00

15.00

10.67

公共服务项目用地

基准地价(元/平方米)

1710

1410

1170

870

675

 

 

基准地价(万元/亩)

114.00

94.00

78.00

58.00

45.00

 

 

二、乌鲁木齐市甘泉堡经济技术开发区(工业区)

(一)基准地价内涵。

1.估价期日:202071日;

2.土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年;

3.容积率:商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0

4.开发程度:宗地外五通(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内场平

5.权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。

(二)基准地价标准,具体详见下表

级别

基准地价

用途

商服

用地

基准地价(元/平方米)

610

480

410

基准地价(万元/亩)

40.67

32.00

27.33

住宅

用地

基准地价(元/平方米)

530

410

360

基准地价(万元/亩)

35.33

27.33

24.00

工业

用地

基准地价(元/平方米)

170

150

120

基准地价(万元/亩)

11.33

10.00

8.00

公共服务项目用地

基准地价(元/平方米)

370

330

280

基准地价(万元/亩)

24.67

22.00

18.67

三、达坂城区

(一)达坂城区

1.基准地价内涵。

1)估价期日:202071日;

2)土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年;

3)容积率:商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0

4)开发程度:宗地外五通(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内场平

5)权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。

2. 基准地价标准,具体详见下表

级别

基准地价

用途

商服

用地

基准地价(元/平方米)

565

435

380

基准地价(万元/亩)

37.67

29.00

25.33

住宅

用地

基准地价(元/平方米)

520

400

350

基准地价(万元/亩)

34.67

26.67

23.33

工业

用地

基准地价(元/平方米)

200

180

160

基准地价(万元/亩)

13.33

12.00

10.67

公共服务项目用地

基准地价(元/平方米)

317

295

260

基准地价(万元/亩)

21.13

19.67

17.33

(二)达坂城区新疆化肥厂

1.基准地价内涵。

1)估价期日:202071日;

2)土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年;

3)容积率:商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0

4)开发程度:宗地外五通(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内场平

5)权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。

2. 基准地价标准,具体详见下表

级别

基准地价

用途

商服

用地

基准地价(元/平方米)

380

240

基准地价(万元/亩)

25.33

16.00

住宅

用地

基准地价(元/平方米)

310

215

基准地价(万元/亩)

20.67

14.33

工业

用地

基准地价(元/平方米)

200

160

基准地价(万元/亩)

13.33

10.67

公共服务项目用地

基准地价(元/平方米)

260

180

基准地价(万元/亩)

17.33

12.00

(三)达坂城区盐湖化工厂

1.基准地价内涵。

1)估价期日:202071日;

2)土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地50年;

3)容积率:商服用地1.5、住宅用地1.5、工业用地1.0、公共服务项目用地1.0

4)开发程度:宗地外五通(通上水、通下水、通电、通路、通讯)、宗地内场平

5)权利状况:出让土地使用权,无他项权利限制(符合相关法律法规规定)。

2. 基准地价标准,具体详见下表

级别

基准地价

用途

商服

用地

基准地价(元/平方米)

270

基准地价(万元/亩)

18.00

住宅

用地

基准地价(元/平方米)

215

基准地价(万元/亩)

14.33

工业

用地

基准地价(元/平方米)

160

基准地价(万元/亩)

10.67

公共服务项目用地

基准地价(元/平方米)

180

基准地价(万元/亩)

12.00

 

附件2

 

调整后细分用途基准地价

 

一、城区商服用地细分用途基准地价,具体详见下表

级别

基准地价

用途

IV

零售商业用地

基准地价(元/平方米)

12576

9660

7370

5400

4096

2626

1890

基准地价(万元/亩)

838.40

644.00

491.33

360.00

273.07

175.07

126.00

批发市场用地

基准地价(元/平方米)

8384

6720

5360

4000

3316

2126

1620

基准地价(万元/亩)

558.93

448.00

357.33

266.67

221.07

141.73

108.00

餐饮用地

基准地价(元/平方米)

8908

7308

6030

4600

3706

2450

1800

基准地价(万元/亩)

593.87

487.20

402.00

306.67

247.07

163.33

120.00

旅馆用地

基准地价(元/平方米)

8908

7308

6030

4600

3706

2450

1800

基准地价(万元/亩)

593.87

487.20

402.00

306.67

247.07

163.33

120.00

商务金融用地

基准地价(元/平方米)

8488

6888

5696

4300

3510

2326

1728

基准地价(万元/亩)

565.87

459.20

379.73

286.67

234.00

155.07

115.20

娱乐用地

基准地价(元/平方米)

8698

7140

5896

4500

3628

2400

1764

基准地价(万元/亩)

579.87

476.00

393.07

300.00

241.87

160.00

117.60

其他商服用地

基准地价(元/平方米)

8594

7056

5830

4450

3588

2376

1746

基准地价(万元/亩)

572.93

470.40

388.67

296.67

239.20

158.40

116.40

 

 

二、城区工业用地细分用途基准地价,具体详见下表

级别

基准地价

用途

IV

仓储用地

基准地价(元/平方米)

1188

908

759

702

488

315

224

基准地价(万元/亩)

79.20

60.53

50.60

46.80

32.53

21.00

14.93

物流用地

基准地价(元/平方米)

1300

990

830

760

600

410

292

基准地价(万元/亩)

86.67

66.00

55.33

50.67

40.00

27.33

19.47

 

三、公共服务项目用地细分用途基准地价一览表

级别

基准地价

用途

IV

文化设施

用地

基准地价(元/平方米)

1740

1485

1230

960

750

基准地价(万元/亩)

116.00

99.00

82.00

64.00

50.00

体育用地

基准地价(元/平方米)

1260

1065

930

735

615

基准地价(万元/亩)

84.00

71.00

62.00

49.00

41.00

科研用地

基准地价(元/平方米)

2130

1725

1425

1050

825

基准地价(万元/亩)

142.00

115.00

95.00

70.00

55.00

教育用地

基准地价(元/平方米)

2055

1665

1350

960

750

基准地价(万元/亩)

137.00

111.00

90.00

64.00

50.00

医疗卫生

用地

基准地价(元/平方米)

1965

1590

1290

945

705

基准地价(万元/亩)

131.00

106.00

86.00

63.00

47.00

社会福利

用地

基准地价(元/平方米)

1365

1200

990

780

615

基准地价(万元/亩)

91.00

80.00

66.00

52.00

41.00

公用设

施用地

基准地价(元/平方米)

1305

1095

930

735

570

基准地价(万元/亩)

87.00

73.00

62.00

49.00

38.00

交通服务场站用地

基准地价(元/平方米)

2220

1800

1470

1050

780

基准地价(万元/亩)

148.00

120.00

98.00

70.00

52.00

 

 

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